Prace budowlane

Adaptacje i przebudowy wnętrz w Warszawie

Czasem mieszkanie nie wymaga remontu, tylko innego rozkładu. Mniej ścian, więcej światła i przestrzeń, która pasuje do tego, jak się żyje.

Wycena po oględzinach i ustaleniu zakresu zmian

Umów oględziny mieszkania Napisz do nas

Opisz, co chcesz zrobić

Adaptacje i przebudowy w praktyce

Nie każde mieszkanie da się dobrze urządzić w układzie, w jakim zostało zbudowane. Ciasna kuchnia odgrodzona ścianą, pokój przedzielony zbędnym przejściem albo metraż zmarnowany przez korytarz to typowe powody, dla których ludzie decydują się na przebudowę. Adaptacje i przebudowy wnętrz w Warszawie polegają na zmianie tego rozkładu tak, żeby przestrzeń odpowiadała sposobowi życia jej mieszkańców.

Zmiana układu zaczyna się od ustalenia, co w mieszkaniu jest ścianą nośną, a co można ruszyć. Wyburzenie ściany działowej między kuchnią a salonem otwiera przestrzeń, ale trzeba wiedzieć, gdzie biegną instalacje i czy ściana nie przenosi obciążeń. Dopiero z tą wiedzą da się zaplanować nowy rozkład, który nie skończy się problemem konstrukcyjnym.

Dla kogo jest ta usługa

Chcesz połączyć kuchnię z salonem w otwartą przestrzeń

Masz mieszkanie z niewygodnym układem, w którym marnuje się metraż

Potrzebujesz wydzielić dodatkowy pokój, garderobę albo gabinet

Kupiłeś mieszkanie i chcesz przerobić rozkład, zanim się wprowadzisz

Co obejmuje ta usługa

Zakres dopasowujemy do tego, co zastajemy na miejscu. Poniżej to, co zwykle wchodzi w grę.

Wyburzanie ścian działowych i otwieranie przestrzeni
Stawianie nowych ścian i wydzielanie pomieszczeń
Zmiana lokalizacji drzwi i przejść
Przygotowanie pod nowy przebieg instalacji
Wywóz gruzu i odpadów po pracach
Współpraca z projektantem przy ingerencji w konstrukcję

Najczęstsze problemy i jak je rozwiązujemy

Rzeczy, które przy tej usłudze wracają najczęściej. Tak sobie z nimi radzimy.

Ściana, którą trzeba usunąć, okazuje się nośna

Wymarzony otwarty układ często blokuje ściana nośna. Nie oznacza to końca pomysłu, bo taką ścianę można otworzyć na podstawie projektu, zastępując ją belką przejmującą obciążenie. Kierujemy wtedy do projektanta konstrukcji, a sam otwór wykonujemy zgodnie z jego wytycznymi. Bez tego nie ruszamy ściany nośnej, bo to kwestia bezpieczeństwa budynku.

Instalacje biegnące przez ścianę do wyburzenia

W ścianie przeznaczonej do usunięcia często biegną przewody albo rury zasilające inne pomieszczenia. Zanim ją zburzymy, ustalamy, co przez nią przechodzi, i planujemy nowy przebieg instalacji. Dzięki temu po wyburzeniu nie okazuje się, że odcięliśmy prąd albo wodę w połowie mieszkania.

Nowy układ, który gubi światło dzienne

Wydzielenie dodatkowego pokoju potrafi odciąć światło od okna i zostawić ciemny korytarz. Przy planowaniu układu patrzymy, skąd wpada światło, i tak ustawiamy ściany, żeby nie tworzyć zamkniętych, ciemnych stref. Czasem przeszklone drzwi albo wewnętrzne okno rozwiązują problem bez rezygnacji z podziału.

Hałas i pył dla sąsiadów przy wyburzeniach

Wyburzenia to najgłośniejszy i najbardziej pylący etap, który dotyka też sąsiadów. Pracujemy w godzinach dozwolonych przez regulamin budynku, zabezpieczamy klatkę i windę, a gruz wynosimy w workach. Uprzedzenie sąsiadów i wspólnoty przed startem oszczędza nieporozumień, więc ustalamy to przed pierwszym uderzeniem młota.

Etapy realizacji

1

Analiza mieszkania

Sprawdzamy układ ścian nośnych i działowych oraz przebieg instalacji. Ustalamy, co da się zmienić bez ingerencji w konstrukcję, a co wymaga projektu.
2

Plan nowego układu

Razem ustalamy docelowy rozkład pomieszczeń. Sprawdzamy, czy nowy układ ma sens pod kątem instalacji, światła i ustawienia mebli.
3

Wyburzenia

Usuwamy zbędne ściany działowe i wykonujemy nowe otwory. Gruz wynosimy i wywozimy, a sąsiednie pomieszczenia zabezpieczamy przed pyłem.
4

Nowe ściany i instalacje

Stawiamy nowe ściany tam, gdzie wynika to z układu, i przygotowujemy przebieg instalacji. Wszystko pod docelowe rozmieszczenie funkcji.
5

Przygotowanie pod wykończenie

Zostawiamy mieszkanie w nowym układzie, gotowe pod tynki, gładzie i wykończenie. Stąd zaczyna się właściwy remont w zmienionej przestrzeni.

Kiedy najlepiej planować

Przebudowy wnętrz prowadzimy przez cały rok, bo nie zależą od pogody. Warto jednak pamiętać, że adaptacja to zwykle początek większego remontu, więc planujemy ją tak, żeby kolejne etapy, jak tynki i wykończenie, miały czas na schnięcie. Jeśli przebudowa łączy się z wymianą instalacji grzewczej, staramy się prowadzić ją poza sezonem grzewczym.

Dlaczego warto wybrać Lorentis

Przebudowa daje najwięcej, kiedy ktoś najpierw sprawdzi, co wolno ruszyć, a dopiero potem bierze się za młot. Zaczynamy od konstrukcji i instalacji, bo to one wyznaczają granice zmian. Dzięki temu nowy układ jest nie tylko wygodniejszy, ale i bezpieczny, a nie efektowny kosztem konstrukcji budynku.

Umów oględziny mieszkania

Prowadzimy całość, bez przerzucania odpowiedzialności

Wycena po oględzinach, bez cen z palca

Umowa, harmonogram i gwarancja na prace

Pracujemy w Warszawie i okolicznych miejscowościach

Pytania o tę usługę

Konkretne pytania, które najczęściej dostajemy przy tej robocie.

Skąd wiadomo, czy ścianę można wyburzyć?

O tym, czy ścianę można usunąć, decyduje to, czy jest nośna, czy działowa. Ściany działowe jedynie dzielą przestrzeń i można je usuwać, sprawdziwszy wcześniej, czy nie biegną w nich instalacje. Ściany nośne przenoszą obciążenia ze stropów i wolno je otwierać tylko na podstawie projektu konstrukcyjnego. Podczas oględzin ustalamy układ konstrukcji i mówimy, co da się zrobić, a co wymaga projektanta.

Czy przy przebudowie potrzebne są formalności?

To zależy od zakresu zmian. Przesunięcie ścian działowych zwykle nie wymaga pozwolenia, ale ingerencja w ściany nośne czy zmiana układu wpływająca na konstrukcję już tak. W budynkach wielorodzinnych część prac wymaga też zgody wspólnoty albo spółdzielni. Mówimy, kiedy potrzebny jest projekt albo zgłoszenie, żeby przebudowa była zgodna z przepisami i regulaminem budynku.

Czy połączenie kuchni z salonem to dobry pomysł?

Dla wielu osób tak, bo otwarta przestrzeń jest jaśniejsza i wygodniejsza w codziennym życiu. Trzeba jednak pomyśleć o wentylacji i okapie, bo zapachy z gotowania rozchodzą się wtedy po całej przestrzeni. Warto też zaplanować strefę, która optycznie oddzieli kuchnię, na przykład wyspę albo zmianę posadzki. Podpowiadamy te rozwiązania na etapie planowania układu.

Co dzieje się z gruzem po wyburzeniach?

Wywóz gruzu bierzemy na siebie. W Warszawie dochodzi kwestia miejsca na kontener albo worki big bag oraz zgody wspólnoty na ich ustawienie, więc ustalamy to przed startem. Gruz znoszymy w godzinach dozwolonych przez regulamin budynku, zabezpieczając klatkę i windę. Mieszkanie po wyburzeniach zostawiamy uprzątnięte, gotowe pod kolejny etap.